家じまい・墓じまい・実家じまいの手順とは？掛かる期間や費用は？放置で起きる問題は？

◇家じまい、墓じまいとは、家を売却したりお墓を閉じることです
 
「家じまい」は、終活を通して家を売却し、身軽な賃貸物件や老人ホームなどへ引っ越すことを差します。
 
一方「墓じまい」とは、お墓を閉じて遺骨を取り出し、合葬墓などの永代供養墓に埋葬して、お墓を撤去することです。
 

 
いずれも共通するのは目的で、自分亡き後、実家を相続した人、お墓を継承した人が、定期的な掃除や維持管理費など、経済的・精神的・肉体的負担を強いられることを防ぐことにあります。
 

◇相続・継承した人に、経済的・精神的負担が掛かります
 
家じまい、墓じまいをせずに相続が発生すると、相続人である子ども達が相続・継承して対処しなければなりません。
 
相続放棄をしたとしても空き家は維持管理責任が生じますし、お墓は継承者がいないままだと、無縁仏になってしまいます。
 

 
住まない空き家になった家を相続すると、維持管理が大変です。
固定資産税や都市計画税はもちろんですが、それ以上に、日ごろ人が住んでいない家に訪れる侵入者や、周辺住民からの苦情もあります。
 

◇家じまいは、最初に不動産会社に査定を依頼します
 
家じまいの第一段階は、家を売却した後の暮らしを決めることです。
ただ「高級老人ホームに入りたい！」と思っても、予算がなければ成り立ちません。
 
不動産会社に査定依頼をして、現在の家がどれほどの価値があるのか、時価を確認すると良いでしょう。
 

 
高齢になってからの家じまいで注意する点は、売却後の家の確保と、高齢者の賃貸契約です。
 
特に65歳以上の賃貸契約では、孤独死リスクから賃貸契約を断られてしまうこともあります。
 
保証人が付くことで契約できる物件もありますが、予め売却後の住まいを決めてから、売却を進めると安心です。
 

◇家じまいや墓じまいに掛かる期間は、約3ヶ月～半年が平均的です
 
家じまいや墓じまいでは、一般的に約3ヶ月～半年が平均的な期間ですが、家じまいでは荷物の量や処分方法によって、年単位の長期戦になる人もいます。
 
掛かる費用も、引っ越し先や荷物の整理を業者に頼むか否か、その範囲によっても、費用幅が広いでしょう。
下記は戸建ての家を解体し売却する際の一例です。
 

 
譲渡所得税は所有期間が5年以上か以下かで計算が変わります。
終活で家じまいをする際は、築年数20年以上も多いでしょう。
 

 
家じまいの多くは住み替えであり、売却時にすでに建物自体に資産価値のない築20年以上の物件も多いため、あまり利益が生じない売却も多いです。
 
けれども利益が生じた時には、将来的な相続税対策として、非課税枠を利用した生前贈与なども検討すると良いでしょう。
 

◇家じまいは、将来空き家になるだろうと判断したタイミングが多いです
 
家じまいは、子どもが遠方で居を構えるなど、将来的に実家が空き家になるだろうと判断したタイミングが多いでしょう。
 

 
が多いのですが、相続対策としてもうひとつの家じまいのタイミングがあります。
それが配偶者の片方が亡くなり、ひとり暮らしになったタイミングです。
 
配偶者が相続する一次相続と比べ、子どもが相続する二次相続では相続税も高くなるため「相続前に実家を手放そう」との家じまいが増えました。
 

 
また夫婦二人暮らしと違い、高齢者のひとり暮らしは何かと危険も伴います。
そのためシニアマンションへの引っ越しや、掃除の手間暇が少ない、コンパクトな賃貸マンションへの引っ越しを希望する人も増えました。
 

 

ひと昔前のように、子どもが代々実家に住み、お墓を守る時代ではなくなりました。
そこで築年数の古い家を残しても、住む後継者がおらず、空き家のボロ家になるケースは少なくありません。
 
相続時に古くなった実家を国が引き取る制度もありますが、子どもや孫に余計な負担を掛けないよう、終活の広がりをきっかけにして、生前に不安材料の芽を摘み取る人が増えました。
 
家じまい、墓じまいをすることで、子ども達が維持管理による負担を軽減できます。